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作者:主管Qq-71872511    发布于:2020-06-17 20:59  

  首页@百事2注册@首页主管Qq-71872511本报讯(记者李赫)昨天,记者从市自然资源和规划局获悉,为进一步规范建设项目容积率指标的计算和管理工作,哈市制定《特殊层高建筑计容建筑面积计算细则》。该《细则》适用于本市市区内新建、改建、扩建的住宅建筑、办公建筑、普通商业建筑,仅限于自然资源和规划主管部门及规划(建筑)设计单位、规划测绘单位计算容积率指标时使用。

  记者了解到,不属于住宅建筑、办公建筑、普通商业建筑另按相关规范计算计容建筑面积。该细则由哈尔滨市自然资源和规划局负责解释,自发布之日起三十日后试行,试行期为两年。

  当住宅建筑结构层高大于等于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。

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  当住宅建筑结构层高大于等于7.6米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

  居住用地中建设的供老年人居家养老使用的住宅套型的老年公寓、为特定人群(单身、老年人)提供的独立或半独立居住使用的公寓,商业服务网点,居住区的社区服务设施和便民服务设施,住宅户内的挑高空间、门厅等,以及与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分,按以上规定计算计容建筑面积。

  当办公建筑结构层高大于等于5.5米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。

  当办公建筑结构层高大于等于8.8米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

  行政办公用地中建设的党政机关、社会团体、事业单位等机构的办公建筑,商务设施用地(B2)中建设的银行、证券、各类公司总部及综合性商务办公楼、写字楼,艺术传媒产业制作管理建筑、其他商务办公建筑,各类用地中单独建设的办公建筑、综合业务楼或综合服务楼中的办公用房楼层,附属于办公建筑的其他用途房间或场所,商业设施用地中建设的服务型公寓,用于公寓式办公(Loft、SOHO)时,以及与其他功能空间处于同一建筑中的办公部分,按以上规定计算计容建筑面积。

  当普通商业建筑结构层高大于等于6.1米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。

  当普通商业建筑结构层高大于等于10米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

  商业用地中建设的以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等零售商业建筑,以批发功能为主的批发市场建筑,饭店、餐厅、酒吧等餐饮建筑,附属于普通商业建筑的其他用途房间或场所,按以上规定计算计容建筑面积。

 
 
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